2022年一季度，昭化区房地产市场实现“双回升”，但开发项目少、计划总投资小、库内结存不足仍为制约当前我区房地产市场发展的最大因素。
一、市场运行基本情况
（一）房地产开发投资高速增长。1-3月，全区房地产开发投资完成1.12亿元，同比增长203.5%，比上年同期增长229.5个百分点，增速居全市第一位。其中，建安投资0.85亿元，增长129.7%。本季度投资大幅回升得益于3月焦化厂片区棚户区改造项目入库，该项目完成0.66亿元，占全区总投资59%。
（二）项目施工面积大幅增长。1-3月，全区房地产项目施工面积21.28万平方米，比去年同期增加11.5万平方米，增长117.8%。其中，住宅增长154.5%，商业营业用房增长18%。在房屋施工面积中，新开工面积1.2万平方米，其中住宅0.9万平方米，商业营业用房0.2万平方米。新开工面积的增加，主要得益于景秀华府、云海山居一期项目的入库（去年同期无新开工面积）。
（三）商品房库存逐步减少。1-3月，全区商品房销售面积1.3万平方米，同比增长7.4%，比上年同期增长15个百分点，其中住宅销售面积下降48%，商业营业用房增长290.5%。截止3月，全区商品房待售面积6.1万平方米，比上年同期减少1.4万平方米，其中住宅2.3万平方米，比上年同期减少1.4万平方米；商业营业用房3.6万平方米，比上年减少0.1万平方米。虽然销售市场逐步回暖，但从监测情况看，已完工的葭萌王府井、卡尔金汤小院、卡尔花园3个商品住房库存去化周期缓慢，整个房地产销售市场活力仍显不足。
二、存在的主要问题
（一）房地产开发项目少、计划总投资小。一季度，我区在库房地产开发企业5家，开发项目8个，其中在建项目4个，已完工项目4个。在建项目计划总投资11.57亿元，自开工建设以来累计完成投资2.89亿元，目前可报数为8.68亿元（其中云海山居项目可报数为7.2亿元）。房地产开发项目少、计划总投资小仍是制约我区房地产开发投资的主要因素。
（二）房地产销售市场疲软。从商品住房销售价格看，一季度我区商品住房销售均价3724元/平方米，较上年同期下降709元/平方米。从去库存情况看，商品住宅及非住宅去库存压力均较大，葭萌王府井自2021年2月以来，仅出售商品住宅300平方米；卡尔花园销售量不足54%；截止3月，非住宅库存面积6.14万平方米，占全区总库存的47%。购房者观望心态明显，全区房地产销售市场趋于疲软。
三、几点建议
一是合理规划布局，做好土地储备。要紧盯国家政策和宏观经济形势，加强房地产开发项目规划的前瞻性，根据用地规划及城市发展需求，加大土地整治力度，在合理规划、合理用地和合理建设的基础上，适当增加房地产开发用地需求，积极储备一批土地以保证房地产开发市场需求，为今后我区房地产市场良性发展储备发展后劲。二是要转“造城”为“兴城”的理念，完善城市基础设施配套建设，创新城市宣传，推出人才回引系列政策，吸引更多区内外群众来昭化购房置业。同时要加大房地产开发企业招引和项目监管力度，招引全国知名房地产企业，吸纳成熟开发经验，提升昭化楼盘整体品质，打造一批高品质住宅小区，增强购房吸引力。三是要指导库存压力较大的楼盘因地制宜制定去库存优惠活动，有序消化库存。
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