杨先生：

您好，来信已收悉，现答复如下：

根据四川省发展和改革委员会关于印发《四川省定价目录》的通知规定，保障性住房及物业服务收费标准属政府定价，其余商品房及小区物业收费由物业公司根据服务范围、管理水平、硬件投入、小区绿化覆盖面积等综合情况确定该小区的前期物业收费，待小区住户入住率达到80%后，由业主及业主委员会双方召开会议，根据具体服务质量、承诺事项的确定是否按照原标准执行。

关于碧桂园月亮湾物业前期在发改局备案价格情况

1.2018年11月，我局根据物业小区的申报材料，实地现场查看（绿化、服务项目、硬件设施、人员配备），参照周边楼盘收费标准，结合物业公司的前期拟定的收费标准，备案价格为1.5元/平方米。

2.商品房物业小区的物业收费不属于政府定价，不需要召开听证会。

以上回复如有不清楚之处，请电话咨询0839-8722498（社会事业发展改革和价格管理股）。

感谢您对发改工作的理解与支持！

                                                                                   广元市昭化区发展和改革局

                                                                                            2022年1月10日