2021年前三季度，昭化区房地产开发投资持续延续2020年以来下降态势，商品房销售面积一路下滑，开发项目少、计划总投资少、对固定资产投资增长贡献不足是我区房地产开发市场最大的制约因素。
一、房地产市场运行基本情况
（一）开发投资下降。前三季度完成投资1.58亿元，同比下降11.9%，居全市第六位，降幅比二季度收窄15.4个百分点，比上年同期收窄15.5个百分点。其中，住宅完成投资1.15亿元，同比下降24.4%，占全区房地产开发投资的比重为72.8% ；商业营业用房完成投资0.36亿元，同比增长37.8%。
（二）施工面积略有增长。前三季度，房屋施工面积20.08万平方米，同比增长15.18%。其中，住宅施工面积12.07万平方米，下降3.75%；商业营业用房施工面积5.1万平方米，增长8.47%；其他房屋施工面积2.9万平方米，增长1365.4%。在全区房屋施工面积中，新开工面积10.31万平方米，同比增长83.8%，其中住宅7万平方米，增长126%；商业营业用房0.6万平方米，下降75.2%。
（三）销售面积和销售额均呈下降态势。前三季度，商品房销售面积2.9万平方米，同比下降22.3%，比上年同期下降77.1个百分点，实现销售额1.54亿元，同比下降19%。其中，住宅2.3万平方米，销售额0.9亿元，分别下降19.27%、18.3%；商业营业用房0.23万平方米，销售额0.18亿元，分别下降73.22%、55%。
（四）商品房库存增加。截止9月，全区商品房待售面积7.28万平方米，比上年同期增加3.58万平方米，其中，住宅待售面积3.47万平方米，比上年同期增加2.13万平方米，增长158.76%；商业营业用房待售面积3.67万平方米，比上年同期增加1.4万平方米，增长62%；其他待售面积0.16万平方米，增长48.57%。
二、需关注的几个问题
（一）房地产开发项目少。前三季度，昭化区在库房地产开发企业5家，开发项目8个，其中在建项目4个，已完工项目4个，与上年同期基本持平（其中2021年6月、7月分别新进项目1个，计划总投资3.34亿元）。房地产开发项目少，是我区房地产开发投资长期以来的最大制约因素。
（二）房地产开发投资对全区固定资产投资增长贡献下降。前三季度，全区房地产开发投资增速持续下降，占全区固定资产投资比重由上年同期的4%降至3.1%，回落0.9个百分点，下拉全区固定资产投资增速0.48个百分点。
（三）建安投资支撑乏力。建安投资是房地产开发投资中的实体投资，是衡量全社会新增固定资产的重要依据。前三季度，全区房地产开发完成建安投资1.46亿元，同比下降18%，降幅与上年同期持平。我区房地产开发投资主要拉动力在于建安投资，但总体体量小的现实决定了未来投资增长支撑乏力，对全社会固定资产投资贡献不足。
（四）商品房销售面积增速趋缓。从2021年3月开始，我区房地产市场销售火热的局面开始降温，需求释放后库存消化较快，关注度较高的碧桂园月亮湾和中央峰景一期、二期等楼盘实现快速销售，整体可售房源减少。虽然前三季度新开工面积有所增加（得益于今年新进2个项目），但项目入库时间晚，加之建设进度相对滞后，导致商品房销售面积增速持续下滑。
三、几点建议
（一）合理规划布局，做好土地储备。紧盯国家政策和宏观经济形势，加强我区房地产开发项目规划的前瞻性，根据用地规划及城市发展需求，加大土地整治力度，在合理规划、合理用地和合理建设的基础上，适当增加房地产开发用地需求，积极储备一批土地以保证房地产开发市场需求，为今后我区房地产市场良性发展储备发展后劲。
（二）规范房地产市场秩序。整合各种资源吸引外来房地产企业在本地注册，尽量减少审批流程和前期开发费用，降低建设成本。加强房地产开发企业和项目监管力度，吸纳一些有实力、管理规范的房地产开发企业成熟经验，打造一批高品质住宅小区，提升楼盘整体品质。重点关注项目工程进度、质量安全隐患等方面存在问题，确保建设项目有序推进。
（三）拓展企业融资渠道。房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给，我区房地产开发企业总体实力较弱，加之建筑成本上升，资金回收速度缓慢，资金紧张的困境得不到解决。因此，要拓展房地产企业融资渠道，积极支持开发商通过多种渠道筹集资金，吸引社会资金进入房地产开发领域。同时，要引导开发商合理制定项目方案，在节约成本的基础上提高资金使用效率。